卖房子需要交纳的税费包括以下几种：

增值税

如果房产证未满2年，需要按照成交价的5%缴纳增值税。

如果房产证满2年，则免征增值税。

个人所得税

按照转让收入的20%缴纳个人所得税。

如果房屋满足特定条件（例如，家庭唯一住宅且购买时间超过5年），则可能免征个人所得税。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

按照增值税额的7%、3%、2%分别缴纳。

印花税

买卖双方各按成交价的0.05%缴纳。

交易手续费

根据房屋面积和具体情况缴纳，通常按建筑面积计算。

土地增值税

成交价减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳，税率分别为30%、40%、50%、60%。

企业所得税

企业所得税=利润（收入-成本-费用）×税率 （2.5%,10%,25%）。

其他可能的税费

根据具体情况可能还需要缴纳解困房、商品房、土地出让金、分摊费用等。

建议在实际操作中，卖方应咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确了解和遵守所有相关税费规定。