在烟台买房贷款，主要有以下几种方式：

住房公积金贷款

适用于已参加交纳住房公积金的居民。

贷款额度一般不超过10-29万元，具体限额根据当地政策而定。

组合贷款：如果购房款超过公积金贷款限额，不足部分可向银行申请住房商业性贷款。

贷款流程：

借款人准备贷款材料，包括个人身份证件、收入证明、婚姻状况证明等。

到住房公积金管理机构进行审查审批。

审批通过后，借款人到委托银行办理相关手续，如签订借款合同等。

银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续。

办理完抵押质押手续后，银行审查放款。

个人住房商业性贷款

适用于未缴存住房公积金的居民。

需要有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

贷款流程与住房公积金贷款类似，但需通过银行申请，并提供相应的商业贷款资料。

异地购房贷款

如果购房人在烟台市外缴存住房公积金，可以在烟台市申请异地购房贷款。

需要提供《住房公积金缴存情况证明》及其他相关证明材料。

办理流程与本地贷款类似，但需在异地缴存地管理中心办理缴存情况证明及开户手续。

建议

提前规划：购房前，先了解当地住房公积金贷款政策和条件，确保符合贷款要求。

准备充分：准备好所有必要的贷款申请材料，包括个人身份证件、收入证明、婚姻状况证明、购房合同等。

选择银行：选择与开发商合作的银行，或根据个人信用情况选择合适的商业银行进行贷款。

咨询专业：在申请贷款过程中，可以咨询专业的贷款顾问或银行工作人员，确保贷款流程顺利进行。