集体产权房是指 由农村集体经济组织代表集体成员依法保有、管理的住房。这类房屋通常建设在集体土地上，不能办理房屋土地使用权证，不属于私产，因此不能上市交易。集体产权房的出现是为了满足农村人民对住房改善的需求，并具有鼓励农民就地就业的作用。

集体产权房的特点包括：

不能变相转为商品房：

集体产权房只能在集体农用地范围内进行流转和交易，不能转为商品房。

购买的是使用权而非所有权：

居民购买的是房屋的使用权，而不是所有权，使用权期限一般为70年，可以续期。

居住权受限：

虽然购买者享有居住权，但在房屋转让、抵押等方面有一定限制，需要遵守相关规定。

无法进行市场交易：

集体产权房由于不属于私产，不能在市场上进行买卖、换置、赠予、继承、析产或出让。

共享所有权：

集体产权房的所有权归集体成员共同持有，而非单一个体。

建议在考虑购买集体产权房时，要充分了解其性质和限制，以确保自身权益。