综合多个来源的信息，可以得出以下结论：

冬夏季房价较低，议价空间更大：

冬天和夏天（特别是七八月份、十二月到来年的二月份）是购房相对便宜的时期。这段时间内，开发商为了完成年度销售目标，通常会推出较多的促销降价活动，房价优惠条件较好。

2月份房价最低：

受春节影响，2月份的房价和成交量通常最低。此时，银行房贷调控力度较为宽松，房贷利率也相对稳定，购房者容易获得审批，并且有可能争取到优惠的贷款利率。

年底和年初是最佳购房时机：

年底（特别是12月份）和年初（如春节期间）是购房的另一个黄金时期。此时，开发商为了冲刺业绩，会推出大量优惠活动，库存量充足，议价空间大，贷款审批和手续办理也相对较快。

关注政策变化和利率走势：

在国家进行楼市调控期间，房价往往会受到一定控制，此时购房可能获得较低的价格。同时，关注利率的增减和政策层面的转变，可以判断房价的大致趋势。

金九银十期间购房需谨慎：

虽然金九银十期间（九月底到十月初）开发商推出大量优惠活动，但此时房源质量参差不齐，购房者需谨慎选择，避免匆忙购买。

综上所述， 年底和年初是购房最便宜的时期，尤其是2月份受春节影响，房价和成交量均处于低位。此外，关注政策变化和利率走势也是判断购房时机的重要依据。建议在做出购房决策前，综合考虑各种因素，选择最适合自己的购房时机。