商业贷款的最长贷款期限通常为 30年。具体而言，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年，借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。

除了贷款期限的限制外，贷款期限还会受到借款人年龄的影响。男性借款人的年龄加贷款年限最长不超过70岁，女性借款人的年龄加贷款年限最长不超过60岁。

此外，房产性质和房龄也会影响商业贷款的年限。例如，二手房贷款中，房龄与贷款年限之和不能超过30年。

在选择商业贷款年限时，借款人应根据自身的经济实力、还款能力等因素综合考虑。贷款年限越长，每月月供越少，但总利息支出越多；反之，贷款年限越短，每月月供越多，总利息支出越少。