买房按揭，即 购房时向银行申请贷款买房的简称。这是一种通过抵押所购房产来获得银行贷款的购房方式，旨在帮助购房者解决购房资金不足的问题。按揭贷款通常包括以下几个关键要素：

贷款主体：

借款人（购房人）向贷款机构（如银行）申请贷款。

抵押物：

借款人提供所购房产作为抵押物。

贷款用途：

贷款用于支付购房款项，剩余房款通过按揭方式支付。

还款方式：

借款人按照约定的期限和利率分期偿还贷款本金及利息。

产权转移：

在贷款期间，房产产权归银行所有，借款人享有使用权；贷款还清后，银行将产权转移回借款人。

按揭贷款的种类包括商业按揭和住房按揭贷款等。商业按揭适用于购买商业用房，如商铺、写字楼等，而住房按揭贷款则是针对购买普通住房的贷款。

申请按揭贷款需要满足一定的条件，如年龄、职业、收入稳定性等，并提供相应的材料。贷款利率和期限根据个人情况和银行政策而定，一般贷款年限为6-30年不等。

总的来说，买房按揭是一种有效的融资手段，有助于购房者实现购房梦想，同时也促进了房地产市场的繁荣。