顶楼带阁楼的房子有以下优缺点：

优点：

采光通风效果好：

顶楼带阁楼的房子通常具有更好的采光和通风条件，阴雨天能节省照明用电。

视野开阔：

从顶楼可以欣赏到城市的美景或周边的自然景色，给人一种宽广和舒适的感觉。

噪音少：

顶楼带阁楼的房子受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰。

楼道干净：

因穿行的人少，顶楼的楼道比较卫生，个人空间较多，蚊虫较少。

面积增加：

阁楼一般都是赠送的，相当于买一送一，能增加不少使用空间。

私密性高：

顶楼居住者不会被上方邻居的行动所干扰，可以享受更为私密和安静的生活环境。

使用灵活：

阁楼空间可以被设计成多种功能区，如书房、儿童游戏室、健身房等，为居住者提供了更多的生活空间和可能性。

缺点：

保温隔热效果差：

顶楼带阁楼的房子冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决，即使通过选择适合的装修材料也只能起到一点点作用。

供水供气不足：

顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题。

防水难做：

顶楼和阁楼的防水问题较为突出，特别是结构比较复杂的楼顶，防水工程质量再优良，一般情况下3年左右就需要重做一次。

维护成本高：

屋顶的防水、隔热等都需要定期检查和维护，以防止漏水和过热等问题，维护成本相对较高。

价格较高：

顶楼带阁楼的房屋价格通常比其他楼层要高一些，需要考虑购买费用。

总结：

顶楼带阁楼的房子在采光通风、视野开阔、噪音少、私密性高、使用灵活等方面具有明显优势，但同时也存在保温隔热效果差、供水供气不足、防水难做、维护成本高、价格较高等缺点。购房者在选择顶楼带阁楼的房子时，应根据自己的需求和预算进行谨慎考虑。如果重视视野、采光和私密性，且愿意承担一定的维护成本，顶楼带阁楼的房子是一个不错的选择。