物管费，也称为物业管理费，是物业公司为业主提供有偿服务所获得的直接报酬。其计算方式如下：

计算公式

物管费单价 × 房屋建筑面积 × 月数。

具体说明

物管费单价：即每平方米每月的物业管理费用，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

房屋建筑面积：以房产证或房屋买卖合同上注明的面积为准。

月数：通常按月计算，也可以按年计算，具体根据物业服务合同的约定。

额外费用

物管费不仅包括基础的管理服务费用，还可能包括一些额外费用，如：

管理服务人员的工资、社会保险和福利费等。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

物业管理区域的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。

办公费用、固定资产折旧、公众责任保险费用等。

经业主同意的其他费用。

收费方式

物业管理费的收费方式可以是政府指导价，也可以市场调节价。具体定价形式由地方政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

缴纳时间

通常从收房之日起开始计算，具体缴纳时间以物业服务合同的约定为准。如果业主在开发商发出入住通知书后无正当理由不进行收楼，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

空置房处理

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。

通过以上公式和说明，可以明确物业管理费的计算方法和相关规定，帮助业主更好地理解和遵守相关规定。