房屋按揭是指 个人在购买房屋时，因资金不足，向银行或其他金融机构申请贷款，并以所购房屋作为抵押物的一种贷款购房方式。具体操作上，买房人需支付一定比例的首付款，剩余款项通过房屋抵押获得贷款，然后按照约定的期限和利率分期偿还本金及利息。在整个过程中，银行作为贷款方，负责提供贷款并管理相关风险，而买房人则承担还款责任，直至贷款全部还清，抵押物（房屋）的产权才会完全转移给买房人。

房屋按揭有以下几个特点：

贷款用途明确：

贷款仅用于购买房屋，不得挪作他用。

抵押物：

以所购房屋作为抵押，一旦贷款违约，银行有权依法处理抵押物以收回贷款。

分期偿还：

买房人需按合同规定分期偿还本金和利息，直至贷款全部还清。

长期贷款：

房屋按揭贷款通常是中长期的，期限一般为10年至30年不等。

利率：

贷款利率通常根据市场利率和银行政策确定，可能是固定利率或浮动利率。

房屋按揭是当今社会普遍采用的购房融资方式，它不仅帮助购房者解决资金不足的问题，还能通过分期付款降低单次支付的压力。同时，按揭贷款还有助于银行分散风险，实现资金的良性循环。