投资性房地产主要包括以下几种类型：

已出租的土地使用权：

指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权，并以经营租赁方式出租。

持有并准备增值后转让的土地使用权：

指企业取得的土地使用权，计划在未来增值后转让。

已出租的建筑物：

指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

这些房地产可以是商业、住宅、办公或工业用途，并且应当能够单独计量和出售。投资性房地产的主要目的是赚取租金收入或期待资本增值