卖房拿到首付的时间主要 取决于买卖双方的协商和贷款审批速度。以下是几种可能的情况：

全款购房

如果买方选择一次性支付房屋全款，那么在双方签订买卖合同并确认产权清晰无异议后，买方可以在过户前支付首付款。具体支付时间可以由双方协商确定，一般为数日至数周不等。

按揭贷款购房

如果买方选择按揭贷款购房，首付款通常在贷款审批通过后支付。买方在办理完按揭贷款资料审核后，卖方即可收到首付款。贷款审批时间因银行而异，通常需要一个月到一个半月不等。

在一些情况下，首付款可能会在过户当天一次性付清，但这种情况较少见，且需要买方在过户前准备好所有相关手续和资金。

资金监管

为了保证交易的安全性，很多情况下首付款会采用资金监管的方式支付。这种方式下，首付款会在过户前打入监管账户，过户后再打入卖方指定的账户。具体操作时间和流程需要遵循当地的相关法规和合同约定。

尾款支付

卖房后，卖方通常会在一定时间内收到尾款。尾款的支付时间取决于买方选择的贷款类型和银行的放款速度。一般来说，商业贷款需要1个月到一个半月，公积金贷款则需要1到3个月不等。

建议

提前规划：卖方应提前了解并确认买方选择的付款方式和相关手续，以便合理安排时间和资金。

合同明确：在签订买卖合同时，应明确规定首付款的支付时间、方式和条件，以避免后期纠纷。

咨询专业人士：在交易过程中，建议咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保交易顺利进行并符合相关法律法规。