根据提供的信息，关于房子长期不住人物业费的收取，可以总结如下：

未交付房屋

物业费由建设单位全额承担。

已交付但未入住房屋

物业费原则上由业主全额承担。

业主可以向物业服务企业书面告知，协商一致后，可能按照一定比例（如70%）收取。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

《物业服务收费管理办法》第五条指出，物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

减免可能性

一些地区政策可能允许对长期空置房屋给予物业费减免，具体比例和条件依据当地规定和物业服务合同条款确定。

其他注意事项

物业公司的收费标准与业主是否长期居住无关，而是根据服务项目、资质等级和服务质量等因素确定。

业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

请根据您所在地区的具体政策和物业服务合同条款，与物业服务企业沟通确定具体的物业费收取情况。