打工者贷款买房需要满足一定的条件并遵循一定的流程。以下是一些关键步骤和所需材料：

基本条件

有稳定的工作收入和良好的信用记录。

提供合法的居留身份和居住证明。

具备按期偿还贷款本息的能力。

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或符合规定条件的保证人为其担保。

所需材料

借款人的有效身份证和户口簿。

婚姻状况证明，如未婚证、离婚证或法院判决书。

收入证明，如连续半年的工资收入证明或纳税凭证。

房产的产权证。

担保人需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等。

其他可能需要的文件，如学历证书、银行流水、大额存单等。

贷款流程

选择房产并确认开发商建设的房产是否获得银行的支持。

签订购房合同并办理按揭贷款申请。

银行审核贷款资料，发放贷款通知或承诺书。

签订楼宇按揭合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险等手续。

开立专门还款账户，并将贷款划入开发商在银行的监管账户。

借款人按合同规定定期还款。

其他注意事项

自由职业者可以提供以前的收入流水作为证明。

如果已经拥有一套住房，可以考虑抵押贷款。

手里有股票、债券等有价证券的，可以进行质押贷款。

可以寻找合适的担保人来提供担保。

建议

提前规划：提前了解贷款政策和所需材料，确保准备齐全。

选择合适的贷款方式：根据自身情况选择个人住房商业性贷款、住房公积金贷款或个人住房组合贷款。

保持良好的信用记录：在申请贷款前确保没有不良信用记录，以免影响贷款审批。

咨询专业贷款顾问：如果有疑问，可以咨询银行或其他贷款机构的专业顾问，获取更详细的指导。

通过以上步骤和准备，打工者可以顺利贷款买房。