如果房屋漏水问题一直未得到物业的有效处理，您可以采取以下措施：

与物业沟通

首先，尝试与物业沟通，详细记录沟通的时间、内容、双方的主张等信息。

提供漏水问题的证据，如照片、视频等，要求物业给出书面解释并承诺解决问题的时间表。

向业主委员会投诉

如果物业不解决问题，可以向业主委员会投诉，提供证据并要求其介入处理。

业主委员会有责任监督物业的管理，可能会采取相应措施解决问题。

向相关部门投诉

如果物业和业主委员会均无法解决问题，可以向当地住房和城乡建设部门、房地产管理部门等相关行政部门投诉。

行政部门会对此类问题进行调查，并可能要求物业或开发商迅速处理。

寻求法律帮助

如果以上方法都无法解决问题，可以咨询律师，了解您的权利和法律程序。

可以通过法律途径向物业提出索赔申请，要求赔偿和解决问题。

协商解决

可以尝试与邻居友好沟通，出示漏水证据，要求邻居及时修复并赔偿损失。

如果邻居不配合，可以寻求物业或居委会的调解。

第三方调解

如果协商不成，可以寻求第三方调解，如通过居委会、街道办事处等进行调解。

第三方调解机构具有一定的调解经验和公信力，有助于促成双方达成和解。

曝光物业和开发商

如果物业和开发商均不解决问题，可以考虑通过媒体曝光其行为，以引起公众和相关部门的关注。

法律途径

如果所有其他方法都无效，最终可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。

在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明漏水问题的存在及物业的不作为。

在处理房屋漏水问题时，建议您保持冷静，逐步采取上述措施，确保每一步都有据可依，以便最终能够有效解决问题。