要申请70万元的房贷，通常需要满足以下条件：

具有完全民事行为能力的中国公民

年满18周岁且精神健康的公民是完全民事行为能力人。

年满16周岁不满18周岁的公民，如果能通过自己的独立行为进行民事活动，也被视为具有完全民事行为能力。

具有按期偿还贷款本息的能力

贷款人需要具有稳定职业和稳定收入，能够按期偿付贷款本息。例如，月收入固定结余在1万元以上，月还款低于5000元，即认为有能力。

具有良好的信用记录和还款意愿

无不良信用记录，保持良好的信用记录可以提高获得金融支持和融资服务的便利性。

月收入在2000元以上

贷款人具有稳定职业或其他副业，且平均每月收入在2000元以上。一般贷款额度是月收入的5-8倍，即月收入2000元的话，可以贷款到1万元以上。

无不良记录

必须是没有在银行留下不良记录。

公积金贷款条件 （针对公积金贷款）：

贷款用于购买首套住宅，持续足额缴纳公积金6个月以上。

年满18周岁有完全民事行为能力，征信良好，有稳定经济来源，购房手续齐全，无未偿公积金贷款。

公积金月缴存基数、累计缴纳时长、个人公积金账户余额、贷款年限等因素也会影响贷款额度。

房产条件

房产需具有上市交易资格，房龄不宜过老。

房屋竣工年限加上贷款年限的总和不超过40年，即房龄最好不超过30年。

房屋面积大于50平方米（低于50平方米，较少银行受理）。

其他要求

借款人年龄不超过65岁。

提供婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证。

提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（如已婚）。

提供收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证）。

提供房产的产权证。

需要有担保人，担保人需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等。

建议您根据以上条件逐一检查自己是否符合要求，并提前准备好所有必要的文件和资料，以提高贷款申请的成功率。