承包小区物业通常需要遵循以下步骤：

自我评估

评估自身在资金、人员配备、管理经验等方面的能力。

了解小区情况

调研小区的规模、设施、服务需求等基本情况。

准备资质文件

根据相关法律法规和政策，准备必要的资质文件，如营业执照、物业管理资质证书等。

参与招标或洽谈

参与小区物业的招标活动，或与业主委员会进行洽谈，提交详细的物业管理方案，包括服务内容、收费标准、质量保障措施等。

签订合同

若中标或洽谈成功，需签订明确双方权利义务的物业服务合同。

合规经营

在整个过程中，必须严格遵守法律规定，确保合法合规经营。

此外，如果是通过投标方式获得承包权，还需要注意以下几点：

详细了解招标要求，准备充分的服务方案和投标文件。

在投标过程中展示自身的服务能力和优势。

中标后，与小区业主委员会或相关主体签订物业服务合同，并明确各项关键条款。

建议在整个承包过程中，寻求专业法律人士的帮助，以确保所有步骤和文件都符合法律法规要求，从而降低风险并保护自身权益。