大学里的店租之所以很贵，主要原因可以归纳为以下几点：

高消费者价值：

学生群体通常对便利性有较高要求，他们倾向于在学校附近的店铺消费，以节省时间和精力。这种高消费者价值使得学校周边的商铺能够吸引更多的顾客，从而推高了店租。

市场竞争结构：

学校内的市场往往呈现寡头垄断或垄断竞争的特点，特定类型的商店如日化、食品、水果等通常只有少数几家店铺。这种市场结构限制了竞争，使得这些店铺能够以较高的价格出租其商铺，因为学生群体对这类商品的需求量大且稳定。

成本高：

学校内的店铺除了需要支付高昂的店租外，还可能面临其他额外成本，例如进入学校需要打点关系，这些因素都推高了单位成本，最终反映在商品价格上。

供需关系：

随着越来越多的人选择在学校附近开店，导致供需关系失衡，进一步推高了店租。当需求大于供给时，房租自然会上涨。

房价上涨：

房价的持续上涨也带动了房租的上升。许多店铺的房东在购买时已经投入了大量资金，为了尽快回本和盈利，他们只能将高昂的房价转嫁到租金上。

垄断营销模式：

部分学校通过自营或对外招标的方式运营超市，这些超市的商品价格通常较高，部分原因是为了增加学校的收入。高价的商品和租金最终会转嫁到学生身上。

综上所述，大学里的店租之所以昂贵，是由于高消费者价值、市场竞争结构、高成本、供需关系、房价上涨以及垄断营销模式等多种因素共同作用的结果。这些因素不仅推高了店租，还可能对学生的消费能力和学校的声誉产生不利影响。