小区物业弃管怎么办

当小区物业弃管时，可以采取以下步骤来应对：

成立一个由业主代表组成的专门委员会，负责小区物业管理的具体事务。该委员会需要明确其职责和权力，并确保所有业主的权益得到代表和维护。

召开业主大会，了解物业弃管的具体原因，例如物业与业主关系不和、物业费收缴困难等。通过调查，可以更准确地了解问题的根源，为后续的解决方案提供依据。

在了解现状的基础上，组织专项会议，针对业主提出的问题和疑虑进行解答，消除物业管理中的障碍，促进业主之间的沟通与共识。

根据业主的共识，制定一套完备的物业管理制度，明确各方的权利和义务，并在业主大会上宣布，由全体业主签名确认。

在业主的同意下，可以自行组织招募专业人员，成立专业维护组，负责小区的日常物业维护工作，确保小区的基本运行秩序。

对业主的物业费收缴和使用情况进行全面公开，接受业主的监督，确保透明度和公正性，增强业主对物业管理的信任。

与业主建立有效的沟通渠道，及时解决业主的问题，防止问题积压，引起业主抱怨，提高物业管理的响应速度和满意度。

如果物业弃管问题严重，可以寻求社区或房管局的帮助，协调处理相关事宜。政府或社区可能会介入并提供必要的支持和指导。

通过业主大会，重新选聘新的物业公司，确保新公司能够遵守合同条款，提供符合业主期望的物业服务。

在无法选聘到新物业的情况下，业主委员会可以自治管理小区，自行招聘物业管理专业人员，并将收交的物业费用于小区物业服务，确保小区的正常运行。

通过以上步骤，可以逐步解决小区物业弃管的问题，恢复小区的正常秩序和业主的生活质量。