房产评估是指由专业的评估师根据特定的评估目的，遵循估价原则，运用科学的方法，对房地产在特定时间点的价值进行分析、测算和判断，并提供专业意见的活动。房产评估的内容广泛，包括建筑物的折旧、土地的生熟程度、基准地价等。评估结果，即评估价值或评估价格，是基于市场交易价格的估计，而非实际交易价格的推测。

房产评估的影响因素包括房子的位置、年代、新旧程度、户型、楼层、朝向等实际情况，以及物业管理、周边配套等环境因素。评估方法主要有成本法、市场比较法、剩余法、收益法和假设开发法等。

房地产评估在房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节中扮演着重要角色。通过专业的评估，可以确保房地产交易价格的公正性和合理性，为各方提供决策依据。