贷款买房的额度主要取决于以下几个因素：

房屋价格

商业贷款的最高限额通常为房屋总价的70%。

对于某些银行，首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。

个人信用和还款能力

银行会综合考虑借款人的年龄、信用记录、收入来源等因素来确定贷款额度。

贷款期限和借款人年龄也有相应限制，例如贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70岁。

政策限制

不同城市和银行可能有不同的贷款政策和额度限制，例如某些城市可能要求首套房贷款额度不超过房屋总价的80%。

建议

提前咨询：在申请贷款前，建议多咨询几家银行，了解具体的贷款政策和额度限制。

评估还款能力：根据个人收入和支出情况，合理评估自己的还款能力，以确保能够按时偿还贷款。

选择合适的贷款产品：根据自身情况选择最合适的贷款产品，比如商业贷款、公积金贷款等。

通过以上信息，您可以更全面地了解贷款买房的额度限制，从而制定出更为合理的贷款计划。