物业专有部位主要包括以下几类：

房屋（含整栋建筑物）：

这是最基本的专有部分，指的是整个建筑物本身，包括其内部结构和外部结构。

车位：

车位是专属于特定房屋的空间，用于停放车辆，具有排他性使用特点。

摊位：

摊位通常指在市场或商业区域内，由特定业主使用的销售空间，也属于专有部分。

露台：

露台是规划专属于特定房屋且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的特定空间，具有构造上的独立性和利用上的独立性。

这些专有部分在构造和利用方面具有独立性，可以由单独业主独立使用和处分，并且能够为特定业主登记所有权。

建议在实际应用中，业主和物业管理企业应当明确区分专有部分和共用部位，以确保各自的权益得到妥善保护。