关于房龄与贷款的关系，不同银行有不同的政策，但大体上可以总结如下：

一般标准：

房龄超过20年通常就不能贷款了。因为房龄过大的房子，其建筑结构和材料可能已经老化，影响房屋质量，从而增加银行的贷款风险。

较为宽松的标准：

有些银行可能接受房龄在25年以内的房子，但这种情况并不普遍。

严格标准：

部分银行可能只接受房龄在15年或10年以内的房子。

特殊情况：

如果房子位置优越、交通便利、变现价值强，即使房龄超过20年甚至30年，也有可能获得贷款，但这种情况需要具体银行和个案评估。

综合因素：

除了房龄外，借款人的年龄、职业稳定性、家庭负担等因素也会影响贷款额度和审批结果。

建议

提前咨询：在购房前，建议咨询具体银行或贷款机构，了解其具体的贷款政策和要求。

评估房屋：认真评估房屋的实际价值和市场变现能力，选择符合贷款条件的房源。

改善条件：如果房龄较大，可以考虑通过翻修、改善设施等方式提升房屋价值，以增加贷款成功率。

综上所述，房龄超过20年通常会被认为是贷款申请的难点，但具体情况还需根据银行的政策和个案评估来确定。