买房子贷款的最长期限为 30年。无论是商业贷款还是公积金贷款，最长期限都是30年。具体贷款年限还需根据借款人的年龄、收入、还款能力及银行政策等因素综合确定。

对于不同年龄段和收入状况的人群，选择合适的贷款年限有所不同：

年轻人 （20-30岁）：通常选择20-30年的贷款年限较为常见。

临近退休人员（50岁左右）：建议选择10-15年的贷款年限，以便在退休前还清贷款，避免退休后仍有较大的还款压力。

收入稳定且较高：

可以选择15-20年的贷款年限，这样支付的利息总额相对合理，且生活质量不会受到太大影响。

收入不稳定或较低：

建议选择20-30年的贷款年限，以减轻每月还款压力，但总的利息可能会超过贷款总额。

需要注意的是，贷款年限越长，每月还款金额越低，但总的利息支出越高；贷款年限越短，每月还款金额越高，但总的利息支出较低。因此，选择合适的贷款年限需要综合考虑个人的经济状况和还款能力。