买安置地皮有什么风险

购买安置地皮存在以下风险：

产权复杂：部分安置房的产权性质复杂，土地性质为划拨，交易受限。

未取得完整产权：一些安置房在未取得完整产权时就私下买卖，购房者权益难以保障，如后期原房主出现债务纠纷，房屋可能被法院查封，购房者可能面临房财两空的风险。

共有人问题：共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得进行转让。如果买卖的房产未经共有人同意，房屋买卖合同可能被视为无效。

上市交易限制：根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房无法上市交易。

政策变化：在持有安置房一段时间内，可能因政策变化导致无法上市交易或需要满足特定条件。

价格波动：安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下进行，间隔时间长，价格变化大。如果价格不断上涨，交房时的价格可能与之前签订协议时相差较大，导致拆迁户拒绝交房或要求涨价，引发诉讼。

建设标准低：与商品房相比，安置房的建设标准和监管力度相对薄弱，建筑材料质量参差不齐，施工工艺粗糙，可能导致墙体裂缝、漏水漏电等问题，影响居住舒适度，维修成本也较高。

物业管理难：安置房小区通常居住人群复杂，物业管理难度大，环境脏乱差，绿化不足，公共设施损坏后维修不及时，周边配套设施不完善，交通不便，子女上学、就医等需求难以满足，降低生活品质。

税费未约定：很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或因为买卖期限较长导致国家政策变化产生新的税费，可能引发税费争议。

合同效力问题：由于产权不清晰或共有人问题，可能导致买卖合同效力出现问题，引发房产纠纷。

卖方违约风险：房价上涨容易诱使卖方违约，卖方可能将房屋卖给他人并在可以过户时先行过户，导致买方难以实现购房。

综上所述，购买安置地皮存在多方面的风险，购房者应充分了解并评估这些风险，在签订合同时务必谨慎，并在必要时寻求专业法律意见，以保障自身权益。