个人购买地皮需要遵循以下步骤和注意事项：

了解土地性质

首先要明确土地是国有土地还是集体土地。国有土地可以通过出让、划拨、转让等方式取得，而集体土地则受到更多限制，一般不允许自由买卖，只能在同一集体经济组织内部成员间转让，并且需要征得集体组织的同意。

选择购买方式

国有土地使用权出让：公民可以通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。

国有土地使用权划拨：在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，县级以上人民政府可以依法批准将国有土地使用权划拨给使用者使用。

土地使用权转让：土地使用者可以将已经取得使用权的土地在符合规定条件下进行转让。

办理手续

签订土地转让合同：与卖方签订土地转让合同，明确土地面积、位置、产权状况、交付时间、价格等重要条款。

办理登记手续：根据合同约定，到当地国土资源局办理土地使用权转让登记手续，并支付相关税费。

办理产权过户：在支付购买款项后，办理地皮产权过户手续，将产权转移到购买方名下。

调查和核实

对目标地皮进行实地考察和调查，了解土地的实际情况，包括地理环境、交通、基础设施、产权状况等。

核实卖方是否具有合法的手续，如土地证或房产证，并确保土地可以办理过户手续。

遵守法律法规

确保购买过程符合相关政策法规，避免违法行为。例如，农村集体经营性建设用地需符合当地试点政策，方可进行交易。

注意风险

购买宅基地存在法律风险，因为宅基地属于农民集体所有，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。若土地证不是国有的，还需确认当地土地所有者是否同意。

建议在购买地皮前咨询相关专业人士或机构，以确保购买过程合法、顺利。