买二手房要问清楚哪些

购买二手房时，需要问清楚的问题非常多，以下是一些关键问题：

首付款应该支付到资金监管账户，而不是直接交给房东。

确认房屋的建成时间，以确认楼龄，超过30年的房屋需要特别关注风险。

确认产权证上的房主与卖房者是否一致，产权证是否真实有效。

验证房屋是否有抵押、共有情况等，避免过户后出现纠纷。

观察房屋的结构和建筑质量，检查是否有私建部分或结构改动。

确认供电、供水、供气等基础设施是否完善，且无老化现象。

检查房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，活动空间是否充足。

查看原房屋装修水平和程度，确认家具家电等是否包含在交易中，并在协议中详细列明。

确认房屋是否有租赁，如有，需了解租赁合同内容，确保在交易后能顺利入住。

确认物业是否有欠费，包括水、电、煤气费等，确保过户前所有费用均由房东承担。

确认银行按揭贷款、代办费、交易手续费等费用情况，尽量争取减免。

确认房屋是否有户口，如有，需了解户口迁移的处理方式。

确保合同条款严谨规范，详细列明买卖双方信息，并就争议解决方式达成一致。

确认过户手续是否齐全，是否能在当地房屋土地管理局顺利完成过户。