低首付的情况通常有以下几种原因：

市场和政策熟悉度：

房产中介熟悉市场和政策，能够帮你找到合适的贷款方案和优惠政策，从而降低首付比例。

贷款方案和优惠：

中介可能通过谈判帮你争取到更好的购房条件，包括低首付的贷款方案。

评估价调整：

在某些情况下，如老小区楼层不好，评估价可能做低，这样首付也会相应减少。但这需要银行的配合。

开发商垫付：

开发商为了促销，可能会垫付一部分或全部的首付，然后购房者再在约定的时间内偿还给开发商。这种方式在房地产市场不好的情况下较为普遍。

分期付款：

有些开发商或中介会提供分期付款的方式，使得购房者在一定期限内支付首付款，这种方式实际上也是一种零首付购房的变种。

政策规避：

有些情况下，低首付可能是为了规避国家相关政策，例如开发商或中介可能会虚报房价，从而从银行多贷款来获得首付款。但这种方式存在风险，且可能违反国家政策。

需要注意的是，低首付虽然看似诱人，但购房者应谨慎对待，确保自己能够按时偿还垫付款和贷款，避免产生不必要的法律和经济风险。同时，购房者应仔细了解相关政策和贷款条件，确保自己的购房行为合法合规。