开发商改变规划怎么办

面对开发商擅自改变小区规划的情况，业主可以采取以下措施来维护自己的权益：

收集购房合同、不利因素告知书、小区规划图纸、之前的线上线下宣传材料、小区现状的照片或视频等证据。

在发现规划变更的第一时间，以书面文件形式告知开发商，明确表示不同意变更规划，并保存好相关邮单和签收记录。

及时与相关规划部门联系，核实规划变更是否已经完成。如果尚未结束，可以要求对规划变更问题申请相关的听证。

如果规划变更已经完成，可以尽快针对这一变更手续提起行政复议或行政诉讼。

向城市规划行政部门和建设部门进行举报，要求查处开发商的擅自改变规划行为。

与开发商进行沟通和协商，提出自己的诉求，要求开发商进行整改。

如果协商无果，可以寻求第三方调解，如邻里调解委员会、消费者协会等组织的介入，促使争议各方相互谅解和让步。

如果上述途径均不能解决问题，可以通过仲裁或诉讼等法律途径来维权。仲裁是一种具有终局性的解决方式，不履行可以申请法院强制执行；诉讼则是通过法院来裁决纠纷，是权利保护的最后一道防线。

根据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，如果开发商擅自改变规划，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。如果买受人未作书面答复，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

开发商擅自改变小区规划，可以追究其违约责任，双方当事人可以通过协商解决，或向有关行政管理部门投诉，最终可以向人民法院提起诉讼。

在维权过程中，建议业主保持冷静，依法行事，并积极寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到最大程度的保护。