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开发商怎么备案

100次浏览     发布时间:2025-01-05 08:23:49    

开发商进行商品房备案的流程主要包括以下几个步骤:

开发商登记

开发公司首先需要到无锡市房产管理局产权监理处市场综合管理科领取网上备案开发商登记号。

提交的相关材料包括:营业执照复印件、组织机构代码证复印件、房地产开发企业资质证书复印件、房地产开发企业入网登记表、操作员入网登记表、身份证复印件以及公司通讯信息。

申请开通商品房合同网上登记备案

领取商品房预售许可证后,开发公司需在5个工作日内到产监处市场科申请开通商品房合同网上登记备案。

审核通过后,开发公司需向科技开发服务部交纳费用,以开通网上备案权限。

商品房合同的网上备案

开发公司需现场公示相关内容,包括商品房预售许可证复印件、国有土地使用权证(如有抵押需公示抵押权利人同意预售的书面证明)、规划用地许可证、建设规划许可证及附件、建设施工许可证等。

双方通过网上签约系统打印草稿件合同及附件补充协议,审核无误后提交正式合同,并进行网上签订。

网上签订完毕后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,并打印出合同文本,买卖双方签字盖章。

提交合同及相关材料

开发商在合同签约后,需持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续。

交易中心在三个工作日内审核备案,并在合同上加盖备案章。购房者签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。

报送合同备案登记表

开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“商品房买卖合同登记表”,打印并加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。

产权市场处对登记表进行核对无误后,在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”,并将一份存档,一份交还开发公司。

办理抵押登记等手续

如果买受人贷款购房,开发公司需在办理完抵押登记等手续后,将合同正本一本交给买受人。

建议开发商在备案过程中确保所有材料的真实性和完整性,并按照规定的流程操作,以确保备案过程顺畅。

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