办理他项权证需要准备以下材料：

申请书。

申请人身份证明（查验原件，复印件留存）。

房屋所有权证、 土地使用证或 房地产权证（原件暂存）。

房地产抵押申请表。

夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明 。

借款抵押合同。

房屋评估报告书或 抵押物价值协议书。

委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

完税凭证（契税缴款书）。

其他必要材料，如购房人已婚的双方身份证复印件、婚姻证明复印件、双方任何一方不能到场办理的私章或委托第三方代办的委托书等。

建议在准备材料时，所有文件均需核对原件，并留存复印件。如果委托他人办理，还需提供有效的委托书及受托人身份证明。