买房按揭所需的首付比例和金额根据多种因素而异，包括购房类型（新房或二手房）、贷款方式（商业贷款或公积金贷款）、购房者信用情况、所在城市及政策等。以下是一些关键点：

新房首付

一般情况下，新房的首付比例为总房价的20%至30%。例如，购买一套100万元的房子，首付需要准备20万至30万元。

有些地区或开发商可能会提供更低的首付比例，如10%。

如果使用公积金贷款，首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%。

二手房首付

二手房的首付比例通常较高，一般为总房价的30%至40%。贷款额度通常为评估价的70%至80%。

二手房的评估价一般只有成交价的80%至90%，因此实际首付金额可能会更高。

贷款额度和月供

贷款额度通常为房屋总价的70%至80%，具体比例取决于贷款方式和银行政策。

月供金额与贷款额度、贷款期限、贷款利率以及个人收入等因素有关。商业贷款的基准利率为4.9%，公积金贷款的利率为3.25%。

额外费用

除了首付和贷款外，购房者还需支付契税、印花税、产权代办费、房屋登记费等税费。

新房还需支付公共维修基金和前期物业费。

建议

预算管理：购房前应仔细评估个人财务状况，确保首付和后续月供在可承受范围内。

了解政策：不同城市和银行的首付和贷款政策不同，购房者需详细了解当地政策。

选择贷款方式：根据自身信用情况和资金状况选择最合适的贷款方式（商业贷款或公积金贷款）。

预留缓冲资金：首付后应留有一定资金应对交易费用和突发情况。

这些信息可以帮助你更好地规划购房过程，确保购房的顺利进行。