申请房贷需要准备以下资料：

借款人的有效身份证和户口簿 ；

婚姻状况证明

未婚的需提供未婚证；

已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

已婚的需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

收入证明

连续半年的工资收入证明或纳税凭证；

房产的产权证；

担保人资料

担保人需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等；

购房合同和首付款收据；

财产共有人抵押承诺书；

银行住房按揭贷款申请审批表；

企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及6个月的财务报表和贷款证明等有关证件资料（如购房人为企业法人）；

暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件（如购房人无北京市常住户口）；

合法的居留身份

年满18周岁具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

稳定的职业和经济收入

信用良好，有偿还贷款本息的能力；

购买住房的合同或协议

已签订《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例；

自筹资金证明

所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金；

抵押或质押资产证明

有贷款行认可的资产进行抵押或质押；

保证人资料

有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

其他贷款行要求的文件。

建议在申请房贷前，提前与银行沟通了解具体政策，确保所有资料的真实性和完整性，以避免贷款延误或被拒。