房产的两证是指 《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有，这是《中华人民共和国土地法》所规定的。

具体来说，房屋产权证是证明个人或法人在特定房屋上享有所有权的证明文件，而土地使用权证则是证明个人或法人在特定土地上享有土地使用权的证明文件。不过，根据最新的法律规定，房屋产权证和土地使用权证已经合并为不动产证。

两证的作用是证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证。持有两证的权利人可以凭证管理房产，行使占有、使用、收益和处分的权利。同时，两证也是国家依法保护房屋所有权和土地使用权的法律凭证，任何单位和个人不得侵犯。

需要注意的是，有些地区已经开始实行两证合一的制度，即合并为一个不动产证，以简化手续和节约交易及公示成本。此外，除了两证外，还可能涉及到其他相关证件，例如契税证和他项权证等，这些证件在购房过程中也具有重要的法律意义。