大证是指 开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。这个房产证是由开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。大证是房屋产权的初始登记，记载的内容包括房屋的具体位置、面积、用途等信息，是房屋买卖过程中的重要法律文件。在办理大证之后，房产管理部门会根据大证的内容，逐户给各个购房户分户办理小证，即每个购房户自己的房屋所有权证，这属于转移登记，需要办理过户手续。

总结来说，大证是开发商在工程竣工验收后办理的，证明其对该楼盘中某一幢楼或几幢楼的房屋拥有所有权，是房屋产权的初始登记，也是后续办理小证的基础。