契税的核算主要依据房屋的总价和税率。具体核算方法如下：

确定房屋性质和面积

房屋性质分为普通住宅和非普通住宅，这两种性质的房屋契税税率不同。

房屋面积也会影响契税的税率，例如，90平方米以下的普通住宅和90-144平方米的普通住宅适用的契税税率不同。

计算房屋总价

房屋的总价是指房屋的成交价，如果是通过贷款购房，那么总价就是贷款额度加上首付。

确定税率

契税的税率根据房屋的性质和面积来确定，不同地区的税率可能有所不同，具体以当地政策为准。

计算契税

契税的计算公式为：契税 = 房屋总价 × 税率。

示例计算

假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元，税率为1.5%，那么契税的计算方式如下：

房屋性质为普通住宅，面积为90平方米以下。

总价为100万元。

税率为1.5%。

计算契税：契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。

其他特殊情况

房屋继承、赠与：这些情况的契税计算方法会有所不同，一般按照现值价格征收契税。

多次购房：根据是否是第一次购房以及房屋面积，契税的税率会有所不同。例如，第一次购买普通住宅且面积在90平方米以下的，契税率为1%。

注意事项

契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。

如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由，税务机关会参照市场价格核定契税。

希望以上信息对您有所帮助。如果有更多具体问题或需要更详细的解释，请提供更多信息。