买房团购价是指 多个购房者联合起来，以低于市场价的价格购买同一楼盘的住房。这种优惠通常是通过与开发商协商达成的，团购价格一般会低于开盘价，幅度在3%-10%之间。

团购的运作方式主要有两种：

由开发商组织：

开发商为了促销，会主动组织团购活动，邀请购房者参与，并给予一定的优惠。

由购房者自发组织：

购房者可以自行组织起来，共同购买同一楼盘的住房，以获得更优惠的价格。

需要注意的是，团购活动中的优惠价格并不计入商品房备案价格的跌幅比例范围，即使开发商给予了较大的折扣，也不会影响备案价格和市场价格。此外，团购费有时会被开发商或中介机构收取，用于锁客和促进销售，但这笔费用通常不退还。

在参与团购时，建议购房者仔细了解团购的具体条款和条件，确保自身权益不受损害，并选择有信誉的开发商或团购组织进行合作。