需要补地价的房子主要有以下几种情形：

土地性质改变的房子：

例如，将工业用地变更为商业用地或住宅用地时，需要补地价。

划拨地上的房子：

尤其是那些建在带有福利性质的划拨地上的房子，如果原房东没有进行房改，现在出售该物业时需要补地价。地价以政府公布的价格为准。

房产证上没有使用年限的房子：

这类房子需要补地价，即土地出让金。例如，佛山的补地价政策是补核价的8%。

改变土地用途、容积率等规划条件的房子：

当土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件时，需要补地价。

延长土地使用年限的房子：

包括出让土地使用权期满后续期的情况，也需要补地价。

转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产：

如果土地使用者转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产，需要补办土地使用权出让手续，并补交土地使用权出让金。

1992年前的商品房：

在老城区，1992年前的商品房需要补地价才能出售。

特定类型的住房：

例如，经济适用房、已购公房等特殊产权房子在转让时需要补交土地出让金。

建议：在购买或出售房产时，特别是涉及上述情形的房产，务必了解当地的具体政策和要求，以确保合规并避免不必要的法律风险。