不动产是指 不能轻易移动的财产，主要包括土地及其上的建筑物、林木、水域等。具体来说，不动产包括以下几类：

土地：

包括耕地、园地、山林、林地、水域、城市用地等。

建筑物：

如住宅、厂房、仓库、房屋等。

定着物：

包括附着于土地上的其他物体，如桥梁、电视塔、地下排水设施等。

林木：

生长在土地上的树木、农作物、花草等。

其他附着物：

如设备设施（如机器设备、机械设备、锅炉、暖气设备等）。

权利性质的不动产：

包括所有权、用益物权、担保物权、抵押权等。

不动产的主要特点是具有固定性和稳定性，无法直接移动，并且通常具有较长乃至永久的使用期限，可以提供长期稳定的收益或使用权。

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