产调，即产权调查，主要涉及对房产的法律状态、产权清晰度以及可能存在的债务或纠纷进行全面的调查和核实。具体包括以下几个方面的问题：

产权归属：

确认房产的当前所有者及其合法性，包括房屋所有权人、共有情况等。

产权清晰度：

检查是否有产权争议或第三方权利主张，例如是否存在共有权人之间的纠纷或第三方对房产的权益主张。

抵押情况：

核实房产是否存在未清偿的抵押贷款，包括抵押权人、债权金额、债务履行期限等。

查封状态：

确认房产是否被法院查封或冻结，包括查封的时间、原因、预计的限制日期等。

债务信息：

调查房产是否附带未披露的债务，例如未清偿的税款、其他类型的贷款等。

法律纠纷：

检查是否存在与房产相关的诉讼或仲裁，包括案件的基本信息、涉及金额、法律状态等。

产调在房产交易中具有重要意义，它可以帮助买家避免购买到存在法律问题的房产，保护买家的投资安全。通过产调，买家可以全面了解房屋的产权状况和权利限制，从而做出更为明智的决策。建议在房产交易前务必进行详细的产调，以确保交易的合法性和安全性。