小区丢车时物业的赔偿责任主要依据《物业管理条例》以及业主与物业公司之间是否签订了财产保管合同或协议来确定。以下是几种可能的情况和相应的赔偿责任：

物业未履行合同义务

如果物业企业未履行物业服务合同的约定，未提供相关的安全防范服务导致车辆丢失，则物业有责任赔偿。

物业履行了合同义务

如果物业企业按照物业服务合同的约定，履行了安全防范职责，则物业无责任赔偿。

签订了财产保管合同

如果业主与物业公司签订了财产保管合同或协议，物业公司应当全额赔偿业主的车辆损失。

无合同或协议

如果业主与物业公司之间未签订财产保管合同或协议，物业公司是否需要赔偿则取决于物业公司是否尽到了管理义务。如果物业公司未尽到合理的管理义务，导致车辆被盗，物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任。

建议

签订财产保管合同：业主应与物业公司签订财产保管合同或协议，明确双方的权利和义务，以便在车辆丢失时能够依法要求物业公司承担赔偿责任。

收集证据：如果物业公司存在违约行为，如保安室形同虚设、看见偷车不制止、监控损坏不维修等，业主应收集相关证据，以便在纠纷中要求物业公司按照违约比例进行赔偿。

法律咨询：在处理此类问题时，建议业主咨询专业律师，了解具体的法律依据和维权途径，以确保自身权益得到最大程度的保护。