遗产房（Probate Property）是指因屋主过世，而由继承人或受益人继承的房产。这些房产通常会经过法律上的遗产处理程序，如遗嘱认证、遗产分割等，以确保按照房主的遗嘱或法律规定分配给继承人。

遗产房的交易通常以低于市场价值的价格出售，因为买家或投资者需要承担一定的风险，例如可能涉及复杂的遗产处理程序、法律纠纷、债务清偿等问题。因此，在购买遗产房时，买家或投资者需要谨慎评估风险，并进行充分的调查和尽职调查，以避免不必要的纠纷和法律问题。

此外，根据相关法律规定，婚姻关系存续期间所得的遗产房通常属于夫妻共同财产，除非遗嘱另有约定。这意味着，如果遗产房是在婚姻关系存续期间继承的，那么其分割和出售可能需要配偶的同意和参与。

综上所述，遗产房是指因屋主过世而由继承人或受益人继承的房产，其交易通常涉及复杂的法律程序和风险，买家或投资者在购买时需要谨慎评估和尽职调查。