不动产基金是一种投资于不动产的基金，其主要特点包括：

投资对象：

不动产基金通常投资于土地、建筑物以及其他土地定着物等不动产项目。

投资方式：

投资者可以通过购买基金份额间接参与不动产市场，而无需直接购买物业。

投资门槛：

与直接购买房地产相比，不动产基金的投资门槛较低，适合广大投资者。

风险分散：

基金可以投资于不同类型和区域的房地产项目，有助于实现风险分散。

收益来源：

不动产基金的收益主要来源于不动产的租金收入、市场交易以及资产增值。

基金形式：

不动产基金可以是公开募集的（如REITs，房地产投资信托基金），也可以是私募的。

不动产基金为投资者提供了一种较为便捷且风险较低的方式来参与房地产市场，同时享受不动产带来的稳定收益和资本增值潜力