不动产是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。不动产包括以下几类：

土地：

包括耕地、园地、山林、林地、水域、城市用地等。

房屋：

包括住宅房屋、厂房、仓库及其他建筑物。

设备设施：

包括厂房、建筑物所配置的固定安装器材，如机器设备、机械设备、锅炉、暖气设备等。

专利：

知识产权，如发明专利、实用新型专利、外观专利等。

担保物：

用于担保债权的实物，如汽车、房产等。

定着物：

包括生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，在未采摘、收割或砍伐前属于不动产。

其他权利：

如所有权、用益物权、担保物权、抵押权、构成现金权、代位权、任意人可用权、继承权、拆迁权等。

此外，不动产还可以按照用途、所有权类型等进行分类，例如住宅不动产、商业不动产、办公不动产、旅馆不动产、餐饮不动产、娱乐不动产、工业和仓储物流不动产、农业不动产、特殊用途不动产、公益及文化类不动产等。

建议在实际应用中，了解不动产的具体分类和定义有助于更准确地识别和管理相关资产。