近日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2025-45（蓬江11）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，位于江门市蓬江区华安路与龙腾路交叉口东北侧地段103亩商住地挂牌出让。

该地块出让建设用地面积为68688.09平方米，住宅用地70年，商业用地40年。挂牌起始价为人民币68002万元，网上限时竞价时间为2025年5月7日9时起。

地块规划红线图。

根据规划条件，该地块要求容积率为1.0—2.2，计算容积率建筑面积为68688至151114平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积≤30223平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。

按容积率计算规定，住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。

地块实拍图，该地块平整开阔易于开发。

值得注意的是，公告显示，该地块开发建设期间，建议选取蓬江区区属施工企业承建，促进蓬江区建筑业高质量发展。地块开工后3月内在统计平台入库入统、住宅全装修销售比例不低于50%，促进蓬江区房地产业高质量发展。

也就是说，这片超100亩的商住地计划打造至少一半的带装产品，极有可能建设4.0新型住宅。

据了解，该地块地理位置优越，与园山湖公园仅一个路口之隔，周边有音乐喷泉、江门体育中心体育场等休闲生态配套；旁边就是汇景湾今年即将推出的4.0大平层产品汇景湾·花霖语岸，商住氛围浓郁。

撰文：吕泳怡

图片：江门市公共资源交易中心

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