新开发的住宅项目：

根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三条，住宅物业的建设单位在业主、业主大会首次选聘物业服务企业前，应当采取招标投标方式公开选聘前期物业服务企业。

同一物业管理区域内非住宅项目：

同样根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三条，同一物业管理区域内非住宅的建设单位也应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

新开发的商业项目：

虽然商业项目不属于住宅或非住宅项目，但新开发的商业项目往往也需要通过招标方式来选择合适的物业管理企业，以确保项目的顺利运营和管理。

特定物业管理项目：

某些特定的物业管理项目，如学校、医院、政府机构等，由于其特殊性或对服务质量和安全性的高要求，通常也需要通过招标方式来选择合适的物业服务企业。

综上所述，需要招标的物业项目主要包括新开发的住宅项目、同一物业管理区域内非住宅项目、新开发的商业项目以及特定物业管理项目。