居住权是指 居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这是一种在《中华人民共和国民法典》物权编中新增的用益物权种类，具有以下特征：

属于用益物权：

居住权人有权在他人所有的住宅上为居住目的而占有、使用该住宅。

具有特定性：

居住权人是特定的自然人，一般是与住宅所有权人有特定关系的人，如亲属、保姆等。

合同设立：

居住权可以通过书面合同设立，合同需要明确双方当事人的姓名、住宅位置、居住条件和要求、居住期限及争议解决方式等。

无偿设立：

居住权通常是无偿设立的，但当事人可以另有约定。

不可转让、继承：

居住权不得转让或继承，但当事人可以约定允许出租，除非另有约定。

消灭条件：

居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭，应及时办理注销登记。

居住权的引入为弱势群体的住房保障提供了法律依据，同时也为灵活满足人们的不同住房需求提供了更多选择。这一制度旨在保障居住权人的居住利益，使其能够在他人的住宅中稳定居住。