商业住宅转手的税费主要包括以下几项：

契税

买方：根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率不同。90平方米以下的普通住宅契税率为1%，90-144平方米的普通住宅契税率为1.5%，非普通住宅或144平方米以上的住宅契税率为3%。

卖方：契税为房屋成交价或评估价的3%。

营业税

卖方：房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价的5.5%征收营业税；5年以后销售，免征营业税。

个人所得税

卖方：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税；5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

印花税

交易双方：按成交价0.05%征收。

土地增值税

卖方：根据利润率计算，需提供上手购房发票的，按转让收入减上手发票价（每年加计5%）减有关税金乘适用税率速算公式；不能提供上手购房发票的，按转让收入减转让收入乘90%乘30%。

交易手续费

交易双方：买方3元/平方米，卖方3元/平方米。

房屋登记费

550元/本。

权证印花税

5元/本。

总结：

买方：契税1%-3%，印花税0.05%，交易手续费3元/平方米，房屋登记费550元/本，权证印花税5元/本。

卖方：契税3%，营业税5.5%（5年内），个人所得税1%（5年内）或免征（5年后），印花税0.05%，土地增值税（根据利润率计算），交易手续费3元/平方米，房屋登记费550元/本，权证印花税5元/本。

建议在具体操作时，咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取最准确的税费计算方式和税率。