私人房，也称为私有房产或私产住宅，是指由 个人或家庭购买、建造的住宅。这包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民以及外国人投资建造或购买的房产，同时也包括中国公民投资的私营企业（如私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司）投资建造或购买的房产。在农村地区，农民的住宅通常是自己建造的私有住宅。此外，公有住房在通过住宅消费市场出售给个人和家庭后，也会转变为私有住宅。

私产房作为一种产权性质的房屋，是唯一一种可以做银行贷款的住宅类型。它通常与商品房进行比较，商品房是指由开发商开发并公开出售的住宅，而私产房则是由个人或家庭自行购买和建造的。

私房或私有住宅通常具有私密性，不对外开放，只允许特定人群进入，例如家庭成员、好友或会员。它们通常用于私人聚会、休闲娱乐或私密活动。

总结来说，私人房是指由个人或家庭拥有并使用的住宅，具有私密性，并可能包括各种类型的投资者和房产类型。