租房时签订合同是为了保护双方权益、明确权利义务、防止纠纷。以下是签订租房合同的主要原因：

保护租客权益：

防止房东随意涨租或提前终止合同。

明确责任：

当房屋出现问题时，如家电损坏或墙壁裂缝，可以快速判定责任方。

法律证明：

在法律上证明租赁关系，发生纠纷时可通过合同维护合法权益。

退租条件：

根据合同条款要求房东退还押金，前提是租客没有故意损坏设施。

稳定租赁关系：

书面合同约束双方行为，确保交易的稳定性，并规定了违约金以维护守约方利益。

防止欺诈：

合同明确规定房屋信息、租金、押金等，减少被虚假信息误导的风险。

明确权利义务：

详细规定房东与租客的权利与义务，为双方提供明确的行为准则。

固定租赁期限和租金：

确保租赁关系的稳定，避免不必要的经济风险。

规范房屋返还程序：

确保租赁期满后房屋返还的顺利进行。

预警作用：

通过明确双方权利义务预防租赁过程中可能出现的问题。

根据中国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁，这增加了双方的权利义务不明确和纠纷的风险。因此，无论租赁期限长短，签订书面的租赁合同都是推荐的做法