办公楼折旧是指 办公楼因使用年限导致的价值减少。具体来说，折旧是一种资产价值的转移过程，随着时间的推移，办公楼会经历物理磨损和功能性贬值，其价值和性能会逐渐降低。这种现象主要体现在建筑物的结构、设施、装修等方面，逐渐老化、陈旧。折旧的本质是对资产价值随时间流逝逐渐减少的一种反映。

办公楼折旧的具体表现包括建筑物的外观、内部设施以及维护成本上。折旧费用是反映企业经营成本和经济效益的重要指标之一，因此需要定期进行折旧计提，以反映其真实价值和使用状况。

在会计记账中，固定资产折旧属于资产类科目。具体来说，办公楼的折旧费用一般会记录在“累计折旧”这个科目中。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，办公楼的折旧年限最低为20年。折旧年限是指计算固定资产折旧时所用的年限，由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命；使用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。

此外，折旧类型有直线折旧法、双倍余额递减折旧法、年数总和折旧法等。企业可以根据自身情况选择合适的折旧方法。

总之，办公楼折旧是反映办公楼价值随时间流逝逐渐减少的过程，是企业在经营过程中必须考虑的重要财务因素。通过定期计提折旧，企业可以合理反映其资产的实际价值和使用状况，为决策提供有价值的财务信息。